房屋收回的程序和過程比較麻煩，其中一個不可忽視的步驟就是測量房屋的面積。當(dāng)房屋面積誤差超過一定范圍時，買受人有權(quán)要求退房。 那么如何測算住房面積呢？邊肖今天將向你介紹這些步驟。 工具:普通卷尺、計算器。 注:測量是指兩個不同的步驟:測量和計算。 測量:主要是測量房子的實(shí)際大小。如何測量房子的面積？第一步:獲取你家詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)樓層或平面圖。 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖進(jìn)行測量和計算既方便又準(zhǔn)確。 平面圖中要包含的住宅主要數(shù)據(jù)有:每個房間的軸向尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩條尺寸線，以及每個房間的使用面積。 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量計算主要依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層的圖紙和面積。 如果房子所在的樓層比較特殊，比如底層和頂層，就要用樓層的圖紙。 為了測量一戶的面積，沒有必要測量整棟樓的面積。 第二步:測算內(nèi)部使用面積和建筑面積。 使用面積的測量。 通過測量房間內(nèi)部得到的尺寸是房間軸線的尺寸減去墻體厚度和抹灰厚度，不能作為該區(qū)域的尺寸。 也就是說，按照這個尺寸計算出來的面積不是可用面積。 使用面積按房間內(nèi)部尺寸計算，不包括按軸線尺寸計算的結(jié)構(gòu)厚度尺寸。 一般來說，承重墻為磚墻時，結(jié)構(gòu)厚度為24厘米，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37厘米，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度為20厘米或16厘米，非承重墻厚度為12厘米、10厘米和8厘米。 一般來說，軸線位于墻的中間，中間的每一側(cè)都是墻厚的一半。 石灰膏的厚度一般為2 ~ 3厘米(具體圖紙中應(yīng)注明)。 測量位置應(yīng)高出地面1 ~ 1.2米。 對于軸線尺寸為360厘米的房間，測量結(jié)果應(yīng)為360-20-2.5倍；2 = 335厘米 據(jù)此，房間軸向尺寸可計算為360cm，計算尺寸為340cm。 尺寸誤差在幾厘米以內(nèi)的，抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 如果誤差接近或超過20厘米，可能有問題。 在兩個方向上測量房間的內(nèi)部尺寸，并將它們相乘以獲得房間的可用面積。 門窗面積不計入使用面積。 所有房間(包括:空被門廳、過道、門廳、臥室、廚房、浴室、儲藏室、壁櫥、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)包圍的房間)的可用面積總和。)是房子的總使用面積。 在計算房屋內(nèi)建筑面積時，將自己房屋與其他房屋、公共部位的接合處沿軸線分開，自己房屋軸線之間的總面積即為房屋內(nèi)的總建筑面積。 計算方法之一是將總使用面積加到每面墻的結(jié)構(gòu)面積上。一種是直接計算自身軸線所圍成的幾何圖形面積。 但房屋內(nèi)的總建筑面積一般在圖紙上沒有標(biāo)注，沒有實(shí)質(zhì)性意義，僅用于下一步計算整套建筑面積。 建筑面積計算的一般規(guī)則:1。建筑面積按外墻(柱)柱基以上各層外圍水平投影面積計算，包括陽臺、陽臺、地下室、室外樓梯等。，應(yīng)配備上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20米(含2.20米，下同)的永久性建筑。 2.房屋總建筑面積是指全體產(chǎn)權(quán)人共同占有或者使用的建筑面積。 3.房屋使用面積是指房屋內(nèi)所有可用空的房間，按房屋內(nèi)墻的水平面積計算。 4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般以室內(nèi)樓層& plusmn高于計算值0.00米。 假樓、附樓(夾層)、插樓、閣樓(暗樓)、裝飾塔、屋頂突出的樓梯間、水箱間不算。 5.房屋的等級是指房屋所有權(quán)單位在建筑物內(nèi)的樓層。 地下水位用負(fù)數(shù)表示。 6.建筑結(jié)構(gòu)(如墻、柱)所占面積，包括地下室所占面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在的外樓梯所占面積。 計算總建筑面積的范圍1。永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋建筑面積按首層計算。 如果單層房屋有一些樓層，如果符合規(guī)則的一般要求，也應(yīng)計算建筑面積。 2.多層和高層建筑按每層建筑面積之和計算。 3.如果技術(shù)層(管道層、附屬層、夾層等。)在房屋高度超過2.20m時，應(yīng)按墻體周圍水平面積計算。 4.通過房屋的過道，房屋內(nèi)門廳、門廳的建筑面積按一樓計算。 門廳或大廳內(nèi)走廊高度超過2.20米的，建筑面積按其水平投影面積計算。 5.樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、電梯井、垃圾道、管道井等。都是按照建筑的自然樓層來計算的。 6.具有永久性結(jié)構(gòu)和上蓋的室外樓梯應(yīng)根據(jù)每層外圍的水平投影面積計算。 7.房屋屋頂為永久性建筑，層高大于2.20m的樓梯間、水箱間、電梯間按外圍水平面積計算。 8.原設(shè)計斜坡結(jié)構(gòu)屋面下的空間高度大于2.20米的部分，按其外圍水平投影面積計算。 9.與建筑外圍相連的陽臺水平投影面積的計算。 10.與房屋相連的帶柱走廊和兩棟房屋之間的帶上蓋帶柱走廊按柱周圍水平面積計算。 11.永久性和封閉式框架空房屋之間的走廊應(yīng)按外圍水平投影面積計算。 12.地下樓層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等。)層高≥2.20米，其對應(yīng)出入口按其外墻外圍水平面積計算(不含輕型井、防潮層、防護(hù)墻)。 13.帶柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玄關(guān)和門斗應(yīng)根據(jù)柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)周圍的水平面積計算。 14.房屋外墻采用玻璃幕墻、金屬幕墻、其他材質(zhì)幕墻的，建筑面積按其外圍水平面積計算。 既有主墻又有幕墻時，建筑面積按主墻計算。 壁厚也是根據(jù)主墻的厚度計算的。 15是高度2.20米以上的永久性建筑，有柱車棚、車棚等。按柱外圍水平面積計算。 16.與房屋相連的柱雨棚按柱周圍水平面積計算。 當(dāng)雨棚上蓋面積小于立柱周圍水平面積時，應(yīng)按上蓋水平投影面積計算。 17.室內(nèi)體育館建筑面積按實(shí)際層數(shù)計算。 建筑面積按體育館看臺空下使用的高度大于2.20米部分的外圍水平投影面積計算(多層按多層計)。 18.機(jī)械車庫無論其高度和停車層數(shù)，均按一層計算。 19.對于建在坡地上的房屋，如果空層有帶吊腳的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，則按高度在2.20m以上部分的外圍水平投影面積計算.. 20.如果房屋的伸縮縫與室內(nèi)相通，則伸縮縫應(yīng)計算建筑面積。 計算建筑面積一半的范圍1。與有上蓋且無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的房屋相連的走廊、檐廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)周圍水平面積的一半計算。 2.獨(dú)立柱和單列柱的玄關(guān)、雨篷、車棚、貨棚按其上蓋水平投影面積的一半計算。 3.未封閉的陽臺、外廊，建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)周圍水平投影面積的一半計算。 當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或凸出時，按樓板外緣水平投影面積的一半計算。 4.無屋頂?shù)氖彝鈽翘莅疵繉铀闹芩酵队懊娣e的一半計算。 5.如有開頂?shù)募茏涌兆呃?，按其外圍水平投影面積的一半計算。 不算建筑面積1的范圍。層高低于2.20米的房屋及其附屬部分。 2.突出部件、附件、裝飾柱、嬰兒床、底座、臺階、無柱雨棚等。在房子的墻壁上，以及玻璃幕墻、金屬幕墻和其他材料幕墻與主墻。 3.房屋之間無遮蓋的框架空走廊。 4.屋頂、露臺、花園和屋頂上的游泳池。 5.頂層平臺底板為低層房屋上蓋時，不計算平臺整體建筑面積。 6.平臺、花臺、房屋的曬臺、不與室內(nèi)相連的類似陽臺、懸挑走廊、屋檐走廊等。 7.操作平臺、建筑物內(nèi)的裝載平臺以及建筑物空房間內(nèi)放置箱子和儲罐的平臺。 8.騎樓和街道建筑的底層用作街道和車道通過的部分；如果一棟建筑在臨街走廊下作為社會公共通道，無論是否有柱子，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，建筑面積都不會計算。 9.一些觀景建筑設(shè)施，屋頂有柱子和蓋子，但沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 10.以引橋、高架道路和高架橋?yàn)轫斏w的建筑物。 11.方形室外樓梯。 12個獨(dú)立的煙囪和樓閣、塔樓、坦克、水池、地下防空干、支線。 13.不與房屋內(nèi)部相連的房屋之間的伸縮縫。