毛坯房是房子的初步形成。這個(gè)時(shí)候最好多注意一些需要檢查的地方，也很方便，不然裝修完就完了。那么毛坯房的驗(yàn)收需要注意什么呢？

空白房間

房屋檢查程序

看開發(fā)商交房時(shí)要提供的資料

1.看三本，一證一表:建筑工程質(zhì)量合格證，住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，建筑竣工驗(yàn)收備案表。并根據(jù)實(shí)測面積報(bào)告數(shù)據(jù)(加蓋測繪隊(duì)公章)，對(duì)比購房合同上的面積。

注:三本、一證、一表是房屋收回的必備資料。如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕房屋收回。

2.交費(fèi)提前簽房子:發(fā)現(xiàn)問題不能交費(fèi)或簽房子。先把房子修好，同時(shí)收集證據(jù)，為以后作證打好基礎(chǔ)(即調(diào)整日期，用錄音機(jī)、數(shù)碼相機(jī)或數(shù)碼攝影記錄證據(jù))，特別是保留好自己的驗(yàn)房咨詢報(bào)告。常見的是查房子總面積超過或減少不到3%(多退少補(bǔ)，業(yè)主吃虧)；套內(nèi)面積減少，分?jǐn)偯娣e增加的情況更多(實(shí)際面積減少時(shí)，吃虧的是業(yè)主)。

此外，還有一些驗(yàn)收表需要業(yè)主簽字才能記錄房屋驗(yàn)收，如房屋檢查交接表。據(jù)了解，一些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)要求業(yè)主在需要簽字的所有表格上簽字，然后其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收，甚至通過不給業(yè)主看房子的鑰匙來恐嚇業(yè)主。律師提醒，這對(duì)于業(yè)主來說是很沒有安全感的，反正看完房子一定要簽字收房。

3.房子狀況良好。在簽訂業(yè)主公約和前期物業(yè)管理合同時(shí)，要看好條款，不要放棄權(quán)利。

第二套毛坯房關(guān)房十項(xiàng)注意事項(xiàng)

1.檢查采購合同的附件和配套設(shè)施；支付合理費(fèi)用(包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清理費(fèi))。

2.凈面積測量、海灣深度和凈高度尺寸測量；

3.樓板空鼓包、裂縫、起砂檢查；

4.墻面空鼓、裂紋、裂紋、爆灰、平整度、陰陽角檢查；

5.天花板檢查；

6.門窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)；

7.進(jìn)行泄漏測試；

8.電路絕緣和接地檢測；

9.給排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)；

10.其他詳細(xì)結(jié)構(gòu)的檢查。

驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下進(jìn)行記錄。如果是小問題，要求開發(fā)商短時(shí)間整改，整改后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題，要及時(shí)和開發(fā)商協(xié)商，考慮是否退房。

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