很多人把自己奮斗了大半輩子的積蓄都放在買房上，就是為了有一個屬于自己的溫暖的小窩，所以買房不容易，收房也要謹(jǐn)慎。 提前掌握房屋收回的流程和一些注意事項(xiàng)，可以幫助你在房屋收回的過程中知道自己想要什么，避免自己的權(quán)益受到損害。 讓我們一起來看看邊肖新房房屋征收程序的相關(guān)知識。 1.新房交付需要滿足哪些條件？根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商交付商品房必須符合以下條件:1。經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核查合格的商品房，一般由其所在區(qū)縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行核查，并出具是否合格的書面證明。如果合格，還必須注明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)秀。 2.住宅房屋所屬的建筑必須取得市或區(qū)住房和土地管理局頒發(fā)的住宅交付許可證。 無許可證的，房屋不準(zhǔn)交付，公安戶籍管理部門不予辦理戶口登記手續(xù)。 你可以在房屋委員會的網(wǎng)站上查詢。 3.取得了新建商品房的房產(chǎn)證(大產(chǎn)權(quán)證)，其實(shí)只要“大產(chǎn)權(quán)證”，就必須具備所列的一兩個條件。 沒有& other大產(chǎn)權(quán)證“開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商提前將房屋交鑰匙給買受人的，買受人應(yīng)當(dāng)拒收。 很多購房者在開發(fā)商的房屋不具備合法交付條件時提前進(jìn)入房屋進(jìn)行裝修，但在交付期限屆滿時，開發(fā)商無法交付符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或者配套設(shè)施不到位；或質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛；或者部分費(fèi)用未繳納，導(dǎo)致未能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房產(chǎn)證。 這時，買房人只能左右為難:退房時，又得投入大量裝修資金、時間和精力；如果不回去，留下來有很多不便，或者根本活不下去。況且，即使你要求退房，買方也不能要求開發(fā)商賠償所有的經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘I方也有過錯，應(yīng)該對前期裝修造成的損失承擔(dān)一定的責(zé)任。 因此，在收回房屋時，需要檢查開發(fā)商是否符合上述條件。 二、新房交付的一般流程1。在通知開發(fā)商取得該商品房的房產(chǎn)證后，應(yīng)書面通知買受人在約定時間內(nèi)接受并移交該房屋。 開發(fā)商約定的收樓期限一般為收樓通知發(fā)出后30日內(nèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買受人未在約定時間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)的，一般視為開發(fā)商已將房屋實(shí)際交付買受人使用。 2.驗(yàn)收購房者應(yīng)按購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程及配套設(shè)施的質(zhì)量逐一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時，不要忽視檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。 在驗(yàn)收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房人出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和該商品房的房產(chǎn)證。 發(fā)包人不出示的，買受人可以拒絕驗(yàn)收，發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。 3.提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書根據(jù)《商品房實(shí)行房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，商品房交付使用時應(yīng)當(dāng)提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。 根據(jù)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。可以作為商品房預(yù)售、銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。 開發(fā)商應(yīng)按《房屋質(zhì)量保證書》的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。 開發(fā)商不提供的，買受人可以拒絕簽署房屋交接書。 商品銷售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明確委托單位；《住宅使用說明書》應(yīng)說明住宅各部分(構(gòu)件)的結(jié)構(gòu)、性能及類型、性能及標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用注意事項(xiàng)。 4.簽訂房屋交接單的買受人查驗(yàn)房屋及其產(chǎn)權(quán)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂房屋交接單；如不符合合同約定，應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，然后簽訂房屋交接單。 三、業(yè)主收房時應(yīng)注意的要點(diǎn)1。驗(yàn)房前，如果開發(fā)商要求付款或簽署文件，那么業(yè)主一定不同意，否則業(yè)主在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題只能自己解決。 2.如果開發(fā)商提出代理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以拒絕，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的業(yè)主可以自己辦理。如果交給開發(fā)商，業(yè)主還會向開發(fā)商支付代理費(fèi)。 3.房子鑰匙必須在房子之后收集。 房屋驗(yàn)收前，買受人不能簽署房屋鑰匙收據(jù)、領(lǐng)取房屋鑰匙和辦理入住手續(xù)。 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房買賣司法解釋》)的規(guī)定，& ldquo轉(zhuǎn)動鑰匙。即使房子交付。 因此，開發(fā)商在收到房屋鑰匙后，只承擔(dān)修復(fù)房屋質(zhì)量的責(zé)任，不存在逾期交房的壓力。 4.驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙上，不要聽信開發(fā)商的口頭承諾。況且，開發(fā)商承諾的解決時間也應(yīng)該寫在房屋問題的背后，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延后束手無策。 5.關(guān)門時必須仔細(xì)檢查的文件。 律師表示，在正常交付過程中，業(yè)主應(yīng)查看以下文件:第一，房地產(chǎn)開發(fā)商必須取得《建設(shè)工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制規(guī)定的。 第二:常說“兩本書”& quot質(zhì)量保證”和“使用說明”這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的要求，開發(fā)商交房時要提供。 第三，開發(fā)商已經(jīng)從國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位獲得了該區(qū)域的實(shí)測數(shù)據(jù)，看看是否與購房合同中的約定有出入，以便盡快解決問題。 4.先收房后逾期交房是否可以追究責(zé)任？不必?fù)?dān)心開發(fā)商逾期交房，一旦房屋被接管就無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 原因如下:一是接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間沒有明確的先后順序，沒有法律規(guī)定接管房屋后不能再追究開發(fā)商的違約責(zé)任；二是在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且無正當(dāng)理由的情況下，是否以及何時追究開發(fā)商的違約責(zé)任完全是購房者自己的權(quán)利；第三，除非買受人明確放棄，接管房屋本身并不意味著買受人放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 當(dāng)然，追究開發(fā)商的違約責(zé)任是有訴訟時效限制的，買受人應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交付房屋之日起兩年內(nèi)主張權(quán)利。 5.什么情況下可以退房？由于買賣過程中的一些不規(guī)范操作，以及開發(fā)商在資金和項(xiàng)目進(jìn)度方面的問題，退房事件時有發(fā)生。買家在什么情況下可以歸還自己購買的房子？1.房子延遲交付的情況是目前買家最有可能遇到的情況。 在合同中開發(fā)商和買方約定的交付日期后，開發(fā)商的入住通知被延遲。 一般情況下，開發(fā)商超過3個月不能交房的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付房款利息。 2.缺少開發(fā)人員。證書& rdquo，導(dǎo)致合同無效目前，開發(fā)商必須有完整的文件，然后才能蓋樓和出售房屋。 如果開發(fā)商證書不全，屬于違規(guī)經(jīng)營，與買方簽訂的合同無效。 由于是無效合同，買受人應(yīng)當(dāng)騰退空該房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買受人已支付的房價款。 3.開發(fā)商未經(jīng)買方同意而改變設(shè)計。買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計前必須征得買受人同意。 否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。 未經(jīng)買受人同意，開發(fā)商變更房屋設(shè)計的，買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定退房。 4.無法獲得貸款。 簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有關(guān)于商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。 如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金歸集部門審核。 如果開發(fā)商提供的資料顯示不符合公積金貸款條件，且購房人無法獲得公積金貸款，購房人可以要求退房。 5.無法獲得產(chǎn)權(quán)證書。由于開發(fā)商的原因，買受人無法在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以退房，買方可以要求退房。 此外，由于過去幾年部分樓盤經(jīng)營不規(guī)范，部分開發(fā)商拖欠政府土地出讓金，導(dǎo)致這些樓盤的購房人在入住多年后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。 6.房屋面積誤差超過3%。目前，房屋交付時實(shí)測面積與簽訂合同時暫測面積的絕對誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，法院不予支持買受人退房的請求。 面積誤差比絕對值超過3%，買受人要求退房并要求退還利息的，法院將判決買受人勝訴。 7.住房質(zhì)量不合格的屬于住房& ldquo重傷& rdquo 在這種情況下，首先，開發(fā)商很難拿到《竣工記錄表》，也不可能交付房屋。 或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。 8.房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最高人民法院剛剛發(fā)布的《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，如果房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用，購買人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也會予以支持。 一般認(rèn)為房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響住宅正常使用，主要是由于房屋被占用后提前施工導(dǎo)致屋內(nèi)空氣質(zhì)量差空，影響室內(nèi)居民身體健康，屋內(nèi)噪音影響住宅等。 9.開發(fā)商抵押了房子。如果開發(fā)商在賣房子之前抵押了房子，或者在賣給買方之后，他把房子抵押給了別人。買家發(fā)現(xiàn)后，可以要求退房。