很多業(yè)主辛辛苦苦終于拿到了房子，但是因?yàn)榻环框?yàn)房的時(shí)候沒(méi)有注意細(xì)節(jié)，以后會(huì)有很多麻煩。今天特意告訴大家，在收房過(guò)程中一定要掌握一個(gè)原則:& ldquo先驗(yàn)然后接收& rdquo你必須先驗(yàn)房驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)房和交房所必需的文件)，確認(rèn)無(wú)誤后，再在收房文件上簽字。 房屋交付前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋！前景總結(jié):交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房屋高度、房屋實(shí)際面積、防水防漏問(wèn)題、屋頂、地板、墻體、電氣問(wèn)題等。 +TH0+1、【房屋面積】(1)房屋面積及合同簽訂面積需要在交房查驗(yàn)時(shí)核實(shí)。雖然房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行了實(shí)際測(cè)量，但如果條件允許，最好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核實(shí)。 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要求監(jiān)理部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確 (2)室內(nèi)和共用區(qū)域需要一起檢查。+TH1+開(kāi)瓶器提供的測(cè)試區(qū)域表只包括了整套區(qū)域和共享區(qū)域的總數(shù)，沒(méi)有詳細(xì)的具體區(qū)域 為了發(fā)生糾紛，在交房驗(yàn)房時(shí)需要計(jì)算室內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e 因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)人員會(huì)在共享區(qū)域上鉆空，所以需要仔細(xì)計(jì)算和檢查公共部分 提示:一般情況下，銷(xiāo)售合同與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)的，不予考慮。誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn) 建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積的誤差為2%，最好不超過(guò)5%。2?？梢杂镁沓邷y(cè)量房子的高度，看看房子的實(shí)際高度是否與合同一致，并做好記錄 同時(shí)，在物業(yè)公司提供的紙上寫(xiě)一些房屋驗(yàn)收的數(shù)據(jù)和問(wèn)題 提示:取4-5分測(cè)量。如果數(shù)值一致，例如房屋高度為2.7m(或2.65m)，這意味著屋頂或地面不傾斜。 +TH2+3、【防水防漏】看房子的水域，比如廚房、衛(wèi)生間的防水情況 (1)有防漏問(wèn)題的房屋墻面滲水，檢查廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)、陽(yáng)臺(tái)頂部、管道接口是否漏水。 注意衛(wèi)生間天花板是否有油漆脫落或發(fā)霉 (2)排水情況在衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況。，合格地面上不應(yīng)有積水，因?yàn)榈芈┦亲畹吞帲诿鞣康牡芈┲車(chē)舫鲆欢ǜ叨鹊暮笃阡佈b地面。 (3)防水問(wèn)題排干衛(wèi)生間和浴室的水(約50px高)，24小時(shí)后檢查下一個(gè)衛(wèi)生間和浴室的天花 驗(yàn)收的防水方法是:用水泥砂漿做檻，堵住衛(wèi)生間的門(mén)，然后拿一個(gè)塑料袋蓋住污水/出水口，然后綁好，再往衛(wèi)生間里放水，只是淺一點(diǎn)(約50px高) 然后和樓下的業(yè)主約好24小時(shí)內(nèi)檢查他衛(wèi)生間的天花 +TH3+提示:后期的防漏、排水、防水問(wèn)題會(huì)很麻煩，一定不要怕反復(fù)試驗(yàn) 4.【墻與地空鼓點(diǎn)問(wèn)題】房屋建成后，可能會(huì)出現(xiàn)墻與地空鼓點(diǎn)，使用壽命不長(zhǎng) 測(cè)試方法:右手用小錘子輕敲，發(fā)出空空的聲音稱為空鼓。對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，盡快找沒(méi)有聲音的人修理 否則很容易在裝修中突破地板，阻礙鄰里關(guān)系 墻面出現(xiàn)裂縫，看墻面的平整度，是否有水痕，如頂面、外墻等處，如有，一定要盡快查明原因 提示:陽(yáng)臺(tái)裂縫很危險(xiǎn) 墻體裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫，不危險(xiǎn) 房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題經(jīng)常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的接縫處有裂縫，很可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的前兆，需要立即通知相關(guān)單位 +TH4+5、【電氣】拉電源開(kāi)關(guān)看分流。拔下電源開(kāi)關(guān)后，看室內(nèi)電源是否完全切斷。檢查每個(gè)分支開(kāi)關(guān)是否完全控制每個(gè)分支線路。 最好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通 小貼士:記得打開(kāi)電話和電視的線路接口，用力拉，檢查插座的牢固程度，看是不是假人 6.【柔性門(mén)窗聽(tīng)隔音】試一試門(mén)窗是否開(kāi)啟靈活，目視檢查門(mén)是否與門(mén)框、窗、窗框平行，關(guān)閉門(mén)窗聽(tīng)隔音效果，還要了解其密封性