出租房裝修和自己住的做法是完全不一樣的，首先搞清楚一點，出租就是為了賺錢，能多賺錢就是出租房存在的唯一意義。

出租房的價值需要結(jié)合地段，性質(zhì)，戶型好壞，布局好壞，決定采用毛坯還是裝修出租。

1.根據(jù)出租年限決定出租方式。如果房子只想出租一兩年，然后自己住，不如不裝，因為房租壓根收不回裝修費用。一兩年之后租客有可能更換頻繁，新裝修早都面目全非了，到時候自己住少不了折騰，還是費用。但是一兩年如果不出租，又不裝修，自己還得掏物業(yè)費，取暖費等等費用，等于房子產(chǎn)生了負價值。所以這種情況就可以考慮毛坯出租，只要租金可以抵消這幾年的空閑費用就可以，一般可以作為庫房使用，好多電商都會需要住宅毛坯作為庫房，成本低。一兩年以后你想自己住，直接裝修即可。

2.如果打算出租五年以上，后面可能自己住。這種年限才是裝修的條件，不論什么地段，五年足夠收回裝修費用了。

這種房子才值得裝修，首先水電到位，廚衛(wèi)瓷磚直接做好，其他地面全部工程木地板，這里注意，可以不用找平，直接通鋪工程木地板即可，耐用，即使少量泡水都不會有什么問題。后期自己不論是鋪木地板還是瓷磚，都省去了砸地面的費用和風(fēng)險。

至于洗衣陽臺這些地方，統(tǒng)統(tǒng)不要墻磚，只鋪地磚，這也是節(jié)省成本的辦法。櫥柜只要滿足洗切炒的功能即可，千萬不能像自己住一樣滿做。

所有木門采用耐用的免漆門，踢腳線采用PVC即可，所有墻面采用乳膠漆變色，為什么要變色？因為在同等成本下，墻面的色彩是為了利于出租而已，畢竟租房的都是年輕人，一個大白墻和一個局部彩色的房間，肯定選擇彩色的。

潔具以耐用為準(zhǔn)，只要能使用即可，且不可講究什么品牌。

五年之后，直接揭掉地面木地板，就是原始地面了，自己需要鋪木地板或者瓷磚都很輕松，不需要犧牲層高了。廚柜拆除新作，潔具拆除新作，墻面可以鏟除重新做，所有木門統(tǒng)統(tǒng)換掉即可。

3.長期出租的房子。如果房子就是長期出租，那肯定全部瓷磚，耐用，不論更換多少租客，都不會像木地板那樣損耗程度很高。墻面盡量采用可以擦洗的特殊乳膠漆，以便更換租客以后方便清理墻面。

至于一些自住的生活細節(jié)完全可以不做，比如各種啞口套，窗套，壁龕，鑲嵌洗衣機等等，這些都不需要，租房的人不會在乎房子的這些功能，否則就住酒店了。

4.出租房安全問題不容忽視。在擬定出租協(xié)議的時候一定注意各種安全責(zé)任劃分，特別是家里的電器安全，像熱水器一定不能使用電熱水器，盡量減少不安全因素的存在。入住人數(shù)協(xié)議里一定約束清楚，否則以后出事承擔(dān)的責(zé)任太大了